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怎样买房更省钱? 新房 二手房套路不一样

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:611
  • 2018-07-06 11:12:27
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       房价一直涨,对于所有准备买房的人来说,最关心的问题当然是:想省钱?怎样买房划算?这是大多数购房者都会思考的问题。新房和二手房的省钱方法是不太一样的,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖主砍价,那新房和二手房分别需要怎么省钱呢?赶快看一看!


1.怎么买新房更划算?


       新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。


       1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会??糖?,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并终确定售价。


       2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。


       3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。


       4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。


       5、购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后对几个项目分别进行分值评定,综合分值高的房屋可以优先考虑。另外,去年信贷环境整体较为严格,今年在无明显利好政策出台的情况下,买房环境仍然将以趋紧为主。


2.怎么买二手房更省钱?


       大家都知道,同区域的二手房是新房价格的70%左右,而且二手房往往周边配套会更加成熟,所以,目前在新房价格节节攀升的情况下,很多人开始转向二手房。二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是关键的。


1、做足功课,货比三家


       想在某个区域买房,对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房??梢宰约喝ズ鸵抵魈?,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。


2、全款买房


       一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。


3、满五唯一


       房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。


4、大开发商更有保障


       选择大开发商的二手房。一般像万科,金地,华润等大开发商的二手房卖的都很好,究其原因,无非就是物业好,小区比周边其他同房龄的房子外表看上去更新。物业对于一个小区实在是太重要了,好的物业不仅能减缓房子折旧的速度,更能保证居住的舒适度。另外,一般大开发商所在区域,地段也都非常好。


3、尽量都使用公积金贷款


       不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。


       有公积金的购房者赶快物尽其用,一下能省好多钱了!


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